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房产证办下来后就可以直接交易吗

时间:2020-08-10 23:14:11 /人气:981 ℃
来自白色的明six的回答:

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的,《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料:

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理: 

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; 

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; 

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

房屋权证是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。房产证交易时要注意的事项:

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。

4、要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确。同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

参考资料来源:

来自就酱紫吧68的回答:

可以。

房产交易及过户的相关手续:    

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。    

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

扩展资料:

房屋买卖直接交易注意事项:

1、确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房、被抵押的房产等一定要慎重,防止买卖无效。

2、要认真考察房屋的现状,包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

3、要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确。同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4、要明确房款交接,定金如何支付,在哪个环节办理过户,尾款如何结清等进行约定。

参考资料来源:

参考资料来源:

来自老表有点呈的回答:

可以。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定:

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

扩展资料: 

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条: 

第六十六条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第六十七条 违反本法规定转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。

参考资料来源:

来自黄金次元的回答: 毕业于青岛农业大学海都学院 学士学位 有三年网络工作经验  房产证办下来后就可以直接交易,房产证办理的一般程序:  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 来自shine儛的回答: 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改 先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ,等你的房产证下来后,卖家就自己可以去过户了 。


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