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房产证刚办出来就过户费用多少

时间:2020-08-10 23:56:58 /人气:777 ℃
来自y1341808926的回答:

房产过户费

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5%(评估事务所收)

5、公证费最高300元

扩展资料:

一、房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书

二、申办房产过户材料

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、房地产权利证书

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12、房地产共有人同意转移的意见书

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

参考资料来源:

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来自热心网友的回答: 过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。


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