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房产证分村证和市证,有什么区别?

时间:2020-08-10 22:55:27 /人气:876 ℃
来自jack常2015的回答:

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

一、土地性质的区别:

村证:是集体所有的土地,是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。

市证:是国有土地,土地归国家所有。

二、有无房产证的区别:

村证:是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明,没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证:是通过市场购买的商品房,有在房管局备案,有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别:

村证:由于是本村的集体土地开发的村民福利房,房子只能销售给本村村民,可以在村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。

市证:是通过市场购买的商品房,可以当做商品房出手买卖、交易。

四、市场价格不同:

村证:是由城中村的村委会集资建造的,相对同地区的商品房便宜。

市证:是通过房产商、市场购买的商品房,价格相对同地区的农民房高出很多。

参考资料来源:

来自热心网友的回答:

土地性质的不同。市证是国有土地,这种土地上的房产可以贷款,产权证是红色的;村证是集体所有的土地,户口在那个集体是可以买那个房子的,即使买了以后也打麻烦,这类房子属于小产权房,受法律保护,而且银行也给贷款的,吸引人的地方就是价格便宜。

1、村证房没有产权,国家不允许买卖;市证房有产权,国家允许买卖。村证房买卖都是私下进行;市证房买卖是光明正大交易。

2、“村证房”,是指城中村村委会为了改善村民住宅环境,利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房,销售对象仅限于本村村民,可在村民内部转让,但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明,没有在房管局备案、没有统一印制的房产证。市证是由开发商或单位建设的有正规手续&证书,可以上市流通的房屋。

来自surfphpseo的回答: 冲浪网站优化网总经理,互联网运营,网站推广专家。  房产证是村证通常是小产权房,房产证是市证通常是大产权房。  房产证:  房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。  即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


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